核心观点:
   
结算收入下降,毛利率支撑净利润上涨
   
16年营业总收入59.22亿元,同比下降29.80%,归母净利润2.90亿元,同比增长151.73%。在收入规模降低的同时,营业利润反而上升的原因有二,首先,地产项目结算毛利率的提升带动整体毛利率提高,其次,公司费用规模以及资产减值损失均有所下降。公司在京项目业绩稳定性较强,新进入结算的西华府和檀香府的毛利率都在30%以上,而京外项目在16年也实现扭亏,无锡鸿墅项目结算毛利率上升49.4%。
   
销售表现稳定,业绩具备进一步增长潜力
   
16年公司全年实现签约销售额78.23亿元,截止到16年末,公司在手预收账款规模为79.82亿元,与15年相比增加24.85亿元。目前公司股东权益占比依旧较高,京外项目结算占比下降,利润率水平还会进一步提升。
   
补充在京土地储备,资金安全状况改善
   
土地拓展方面,16年公司与中天颐信企业管理服务有限公司组成的联合体中标北京市门头沟区潭柘寺镇三街区D3、D4地块预留产业用地开发建设及合作经营项目。公司净负债率水平以及偿债水平在16年小幅改善
   
预计17、18年的业绩分别为0.46和0.57元,维持为“买入”评级。
   
京投银泰今年主要在京项目都已经进入结算,并且都维持了较高的利润率水平,突显了公司在京的资源优势。但较高的少数股东权益占比依旧使收入的业绩贡献效率明显低于行业平均水平。期待公司资产负债结构能够通过有效的融资方式得到进一步改善。
   
风险提示
   
公司销售项目集中,受到单城市政策影响较大。